Минфин намерен сократить долю госпрограмм в ипотеке до 25–30% к 2030 г.

ЦБ и Минфин хотят снижать зависимость рынка жилья от льготных программ. Цель — уйти от ситуации, когда около 90% новостроек продается через государственную поддержку.

Замминистра финансов Иван Чебесков:

Минфин намерен сократить долю госпрограмм в ипотеке до 25–30%, такого уровня удастся достичь к 2030 г.

Льготная ипотека долгое время решала не только задачу доступности жилья. Она стала главным «двигателем спроса», который в итоге частично ушёл в цену квадратного метра. Покупатель смотрит на ежемесячный платеж. Рынок — на стоимость квартиры.

А вот вопрос «а из чего реально состоит эта стоимость?» всё еще ждёт своего часа. Мы как раз об этом говорили на площадке Госдумы. И передавали привет НЕС.

Потому как у нас получается интересная конструкция: ипотека субсидируется — спрос поддерживается — цена держится — себестоимость остается тем самым «черным ящиком». Причём внутри этого ящика давно появились новые большие статьи. Например, стоимость денег. Проценты по проектному финансированию в структуре проектов сегодня могут занимать уже совсем не символическую долю. А значит банк — это не просто «тот, кто выдал кредит». Это участник формирования экономики проекта.

И здесь снова возвращаемся к цифре. Если у нас есть огромные массивы данных по проектам, цифровые модели, проектные декларации, экспертиза, то следующий шаг очевиден: цифровизация должна отвечать не только на вопрос «правильно ли оформлено?», но и на вопрос: «почему квадратный метр стоит именно столько?»

Переход к более рыночной ипотеке неизбежно поставит этот вопрос ещё острее. Потому что рядом с дешёвой ипотекой качество часто пытаются удержать административными мерами. А качество, как показывает практика, живёт рядом не с минимальной ценой. Оно живёт рядом со справедливой ценой.

И да — кажется, тот самый разговор про НЕС (Не Найденную Еще Себестоимость), наконец становится уже не просто обещанием.