Закон предусматривает поэтапный переход к новой модели финансирования строительства жилья с использованием эскроу-счетов. С 1 июля 2018 года их использование, при привлечении средств дольщиков, носит добровольный характер, с 1 июля 2019 года — обязательный. Для тех проектов, которые будут начаты с 1 июля 2018 года, банковское сопровождение также будет включать в себя право банка останавливать проведение расчетов, если возникнет подозрение по нецелевому использованию этих средств.
В ходе повышения квалификации также будут рассмотрены изменения правил составления сметной документации, которые вызваны выходом новых нормативных документов по системе ценообразования в строительстве РФ, в том числе ресурсный метод определения сметной стоимости строительно-монтажных работ, правила определения транспортных расходов стоимости строительных материалов, конструкций и оборудования и др.
Практически в каждом споре об объемах, стоимости, качестве или сроках выполнения работ по договору строительного подряда одним из основных доказательств становится акт сдачи (приемки) выполненных работ. Несовершенство государственных сметных нормативов, противоречивость методик их применения и в целом всей системы сметного ценообразования в строительстве в «умелых руках» могут служить совершенно противоположным целям — от «прикрытия» спорных и необоснованных расходов, до, наоборот, — основанию неисполнения договорных обязательств, в том числе со стороны государства, административному, налоговому и уголовному давлению на любую строительную компанию! Акты выполненных работ, хотя и являются наиболее распространенными в гражданском обороте документами, фиксирующими выполнение подрядчиком работ, в то же время не являются единственным средством доказывания соответствующих обстоятельств. Законом не предусмотрено, что факт выполнения работ подрядчиком может быть доказан только актами выполненных работ.
К сожалению, нет и единообразия в судебной практике и по вопросу определения цены работ, если цена в акте выполненных работ отличается от цены, предусмотренной по договору. Одни суды считают, что если работы приняты по акту на сумму, отличную от цены по договору, применяется твердая цена по договору, другие суды считают, что вне зависимости от того, превышает цена в акте или она меньше цены, предусмотренной в договоре, применяется цена по акту.
Перейти на главную
